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农村土地转让协议 一人有限责任公司将可设立

添加时间:2020年5月5日   来源: 宁波私募股权律师  Tags: 农村土地转让协议,一人有限责任公司将可设立

  谢银忠律师宁波私募股权律师,现执业于浙江正清和律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

农村土地转让协议

              农村土地转让协议


  甲方:


  乙方:


  甲、乙方经协商,就转让甲方位于农村土地亩一事,达成以下协议。


  1、乙方同意支付万元土地使用费受让现有甲方所有土地使用、经营权年。


  2、甲方在出让该土地使用、经营权后,应按立即将该土地交付乙方。在现有甲方使用年限内,全部转让给乙方。使用年限到期后,如乙方需要甲方继续与村委会签定土地使用合同时,甲方必须配合乙方办理,乙方不再支付相关费用。


  3、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时,甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况,否则必须支付该转让金双倍的罚款给乙方,并且赔偿乙方相应的损失。


  4、甲方向乙方承诺,现转让的土地属于基本用地以外的土地,如出现第三人追索的事宜出现,需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。


  5、本协议签定后,乙方先支付万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后,乙方一次性全部付清。


  6、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,村民委员会存档一份。自签定之日起生效。


  甲方:


  乙方:


                                





一人有限责任公司将可设立


  一人有限公司不设股东会


  现行《公司法》规定,有限公司由2个以上50个以下股东共同出资设立。随着市场经济的发展,很多公民个人都希望能开办公司。公司法修改特别注意到了这一点,新增一人有限公司形式,将更快地刺激市场经济发展。


  草案规定,一个自然人只能投资设立一个一人有限公司,股东应当一次足额缴纳公司章程规定的出资额。最低注册资本为5万元,在名称中就要表明;一人有限公司;字样。公司章程就由投资的个人自己制定。由于是一人公司,不设股东会,不过可设监事会。


  该自然人投资的5万元既可是现金,也可以用实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权作价等,不过现金出资额要不低于30%,即不低于1.5万元现金。


  个人设立公司的程序和普通有限公司相比,程序更简便。带好验资机构的验资证明、公司章程、公司登记申请书等文件到工商机关登记即可。


  除新增一人有限公司形式外,草案增加了有关独立董事、独立监事制度的内容,以加大对上市公司的监督。同时提高公司信息公开透明度,增强中小股东权益和债权人利益保护等也都纳入其中。


  此次修改幅度非常之大,修改增加的内容多达400余处。公司法的修订已列入十届全国人大常委会本届要审议的立法规划。


  草案征求意见后年内提交审议


  据参与草案起草的权威人士透露,今年春节过后,国务院法制办开始启动公司法的修改工作,并向各相关部门征求修改意见,于5月底完成了公司法的修改初稿。


  该人士表示,这次改动非常大,将资本实缴制改为认缴制;取消公司投资其他公司、企业不得超过净资产50%的限制性规定;增加股东股权出资、知识产权出资,特别是版权作价出资方式;取消或修改了股东转让股权的限制性规定;允许公司回购股份。


  根据安排,国务院法制办将于八九月份将征集到的意见进行讨论和最后修改,形成最终的公司法修改草案,年内提交全国人大常委会审议。


  草案解读


  1.取消公司投资限制


  现行规定:公司向其他有限公司、股份有限公司投资的,除国务院规定的投资公司和控股公司外,所累计投资额不得超过公司净资产的50%,在投资后,接受被投资公司以利润转增的资本,其增加额不包括在内。




  修改草案:取消了这一限制。


  专家解读:中国证监会法律部副主任冯鹤说,恐怕任何一个公司都做不到完全遵守原规定,过去证监会也往往都是采取变通办法处理这个问题。现在修改草案取消了这个限制是面对现实,也能从法律上保障企业的投资。


  2.新增一人有限公司


  现行规定:2个以上股东共同出资才可设立有限公司。


  修改草案:新增一人有限公司形式。


  专家解读:北京市律师协会公司法专业委员会主任张晓森说,此举将极大鼓励公民将资本融入市场。企业是市场经济最微小的细胞,这样的细胞规范发展将刺激市场经济的发展。和个人独资企业相比,一人有限公司的发起人,只需要承担注册资金的有限,而个人独资企业的投资者将承担无限。


  因此,一人有限公司更符合市场规律。同时,一人有限公司的设立程序和普通有限公司相比,更简便。


  3.上市公司新增;独董;制度


  现行规定:现行公司法对有限公司、股份公司和上市公司中设立董事会和董事有规定,但却没有设立独立董事的规定。


  修改草案:明确规定上市公司董事会成员应有1/3以上的独立董事,并对担任;独董;人的资格作了规定,与公司有利害关系、可能妨碍对公司事务进行独立客观判断的,不得担任独立董事。


  专家解读:中国人民大学经济管理学院周业安教授认为,在目前公司股权非常集中的前提下,独董是由董事会选出,但他代表的却是中小股东的利益,这样的定位就决定了独董的尴尬处境,在;权利很小,很大;的背后,又没有完善的诉讼条件和法律保障,使得独董独立监督的风险太大,没有动力和勇气来指责大股东的违规行为。


  有了明确规定后,独立董事能大胆开展工作,有利于中小股东权益的保护,还应制定出具体保障独立董事行使独立发表意见权的措施。


  4.可用知识产权、股权出资


  现行规定:发起人可用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。




  发起人以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过股份有限公司注册资本的20%。


  修改草案:发起人除了可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资外,还可用知识产权和股权出资;取消了以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过股份有限公司注册资本的20%的限制。


  专家解读:清华大学法学院王保树教授说,降低公司设立成本,既是公司竞争的需要,也是公司发展的需要。


  新规定体现出对知识产权的尊重和股权出资的认可,降低了公司设立不必要的物质投入,是另一种降低公司设立门槛的方式,能更好地刺激国内外投资者的积极性。


  5.股票上市门槛降低


  现行规定:公司法规定有限公司注册资本的最低限额为:科技开发、咨询、服务性公司10万元。


  修改草案:有限公司注册资本最低限额为5万元。现行公司法规定股份公司要申请股票上市,公司股本总额不少于人民币5000万元;并要求开业时间在三年以上,最近三年连续盈利;持有股票面值达人民币1000元以上的股东人数不少于1000人,向社会公开发行的股份达公司股份总数的25%以上;公司股本总额超过人民币4亿元的,其向社会公开发行股份的比例为15%以上。修改草案对应的数额是,公司股本总额不少于人民币3000万元;公司股本总额超过人民币4亿元的,其向社会公开发行股份的比例为10%以上。


  专家解读:清华大学法学院王保树教授认为,现行公司法的主要问题是操作性不够,对中小股东保护不利。同时,对于国际上的一些成熟的通用做法,我国的公司法没有规定。他举例说,公司法第135条规定,;国务院可以对公司发行本法规定的股票以外的其他种类的股票,另行做出规定;,但是,至今没有制定出相应的规定,诸如普通股和特别股的区别,因而无法从法律上做出判断,影响了公司的有效运营。


  《公司法》修改背景


  我国现行《公司法》是1993年12月29日由八届全国人大常委会第5次会议通过的,随后全国人大常委会于1999年12月25日作出了《关于修改公司法的决定》,增设了国有独资公司监事会,放松了高新技术股份有限公司发行新股和申请股票上市的条件等。


  这些修改有着重要的现实意义,但却并未对《公司法》进行全面修改。




  在去年3月举行的十届全国人大一次和今年的二次会议上,数百名人大代表提出多项议案,建议尽快修改公司法。


  《公司法》的修订已列入十届全国人大常委会本届要审议的立法规划。(